1623 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
423 700 $
Autre · 931 $/m² · 455,3 m² · constr. 2000 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 301 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625761442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
36033625761442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 361
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 536 m · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 777 $ Poids 88 % |
| 2 | 1543-1557, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-04 · 99 m · Vendu 540 000 $ (1 408 $/m²) 383,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +50 550 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 685 790 $ Poids 63 % |
| 3 | 653, rue Montcalm, Shawinigan 2026-05-27 · 242 m · Vendu 440 000 $ (1 192 $/m²) 369,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +51 306 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 854 $ Poids 54 % |
| 4 | 1733, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-01-30 · 99 m · Vendu 620 000 $ (1 444 $/m²) 429,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 819 621 $ Poids 51 % |
| 5 | 2612-2644, avenue Laurier, Shawinigan 2025-07-17 · 922 m · Vendu 345 000 $ (782 $/m²) 441,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 174 $ Poids 49 % |
| 6 | 2793-2799, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (838 $/m²) 417,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 093 $ Poids 45 % |
| 7 | 2542-2556, Boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-05 · 936 m · Vendu 313 797 $ (757 $/m²) 414,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 386 533 $ Poids 45 % |
| 8 | 952 à 966, rue Gigaire, Shawinigan 2025-12-02 · 909 m · Vendu 350 000 $ (896 $/m²) 390,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 994 $ Poids 44 % |
| 9 | 2721-2737, avenue Coutu, Shawinigan 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (1 665 $/m²) 441,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 888 094 $ Poids 43 % |
| 10 | 732, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-22 · 649 m · Vendu 350 000 $ (929 $/m²) 376,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 002 $ Poids 43 % |
| 11 | 1787-1797, avenue Champlain, Shawinigan 2024-10-25 · 190 m · Vendu 530 000 $ (1 151 $/m²) 460,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 686 990 $ Poids 42 % |
| 12 | 232 à 246, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 390 $/m²) 467,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 132 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.