1673-1679 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
411 500 $
Autre · 815 $/m² · 505,2 m² · constr. 1964 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5732
Usage
Vente au détail d’instruments de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 221 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625761726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
36033625761726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 373
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 488 m · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 727 $ Poids 78 % |
| 2 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 913 m · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 845 435 $ Poids 62 % |
| 3 | 342-356, 7e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (837 $/m²) 561,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 876 $ Poids 41 % |
| 4 | 2612-2644, avenue Laurier, Shawinigan 2025-07-17 · 877 m · Vendu 345 000 $ (782 $/m²) 441,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 367 480 $ Poids 40 % |
| 5 | 1733, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-01-30 · 50 m · Vendu 620 000 $ (1 444 $/m²) 429,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +54 723 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 815 345 $ Poids 37 % |
| 6 | 1787-1797, avenue Champlain, Shawinigan 2024-10-25 · 148 m · Vendu 530 000 $ (1 151 $/m²) 460,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 670 662 $ Poids 37 % |
| 7 | 2721-2737, avenue Coutu, Shawinigan 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (1 665 $/m²) 441,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +53 023 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 804 680 $ Poids 36 % |
| 8 | 232 à 246, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 390 $/m²) 467,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +26 133 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 779 314 $ Poids 36 % |
| 9 | 253-267, 4e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (1 136 $/m²) 472,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 658 799 $ Poids 35 % |
| 10 | 2793-2799, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-09-25 · 990 m · Vendu 350 000 $ (838 $/m²) 417,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 990 $ Poids 32 % |
| 11 | 2542-2556, Boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-05 · 890 m · Vendu 313 797 $ (757 $/m²) 414,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 405 421 $ Poids 32 % |
| 12 | 2203-2217, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-09-20 · 479 m · Vendu 452 500 $ (983 $/m²) 460,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +91 290 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 611 110 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.