1693 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
143 200 $
Autre · 1 495 $/m² · 95,8 m² · constr. 1980 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
103 600 $
Rôle antérieur 85 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625761848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
371759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
36033625761848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 378
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 4 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 177 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 007 $ Poids 87 % |
| 2 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 628 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 140 762 $ Poids 81 % |
| 3 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 623 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 781 $ Poids 76 % |
| 4 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 534 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +6 387 $ | 77 871 $ Poids 73 % |
| 5 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 795 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 174 632 $ Poids 60 % |
| 6 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 776 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 070 $ Poids 53 % |
| 7 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 993 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 126 502 $ Poids 52 % |
| 8 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-06-06 · 795 m · Vendu 90 000 $ (923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 647 $ Poids 52 % |
| 9 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 197 $ Poids 40 % |
| 10 | 2542, avenue Saint-Prosper, Shawinigan 2025-01-09 · 791 m · Vendu 191 381 $ (1 998 $/m²) 95,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 138 $ | 247 228 $ Poids 39 % |
| 11 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 093 $ Poids 39 % |
| 12 | 2333-2335, avenue Marineau, Shawinigan 2025-07-31 · 806 m · Vendu 140 000 $ (1 261 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 151 801 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.