1667-1677 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
206 600 $
Autre · 592 $/m² · 348,9 m² · constr. 1912 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 98 900 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625762110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
36033625762110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 378
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Montcalm, Shawinigan 2026-05-27 · 251 m · Vendu 440 000 $ (1 192 $/m²) 369,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 452 $ Poids 91 % |
| 2 | 1893, avenue Defond, Shawinigan 2026-05-15 · 380 m · Vendu 450 000 $ (1 341 $/m²) 335,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 661 $ Poids 90 % |
| 3 | 1462, av. Champlain, Shawinigan 2026-01-09 · 193 m · Vendu 445 000 $ (1 273 $/m²) 349,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 303 $ Poids 89 % |
| 4 | 1543-1557, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-04 · 114 m · Vendu 540 000 $ (1 408 $/m²) 383,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 880 $ Poids 80 % |
| 5 | 1083-1097, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-29 · 389 m · Vendu 251 666 $ (717 $/m²) 351,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −25 167 $ | 249 031 $ Poids 78 % |
| 6 | 1532-1544, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-05-04 · 152 m · Vendu 335 000 $ (1 099 $/m²) 304,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 959 $ Poids 75 % |
| 7 | 1362-1366, rue Trudel, Shawinigan 2025-10-06 · 364 m · Vendu 279 000 $ (887 $/m²) 314,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 292 211 $ Poids 66 % |
| 8 | 552-554, rue Saint-Édouard, Shawinigan 2025-09-15 · 577 m · Vendu 67 973 $ (208 $/m²) 326,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 299 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −6 797 $ | 69 761 $ Poids 64 % |
| 9 | 732, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-22 · 625 m · Vendu 350 000 $ (929 $/m²) 376,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 336 310 $ Poids 63 % |
| 10 | 2224-2236, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-17 · 517 m · Vendu 465 000 $ (1 522 $/m²) 305,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 707 $ Poids 61 % |
| 11 | 2042-2046, boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-15 · 472 m · Vendu 300 000 $ (942 $/m²) 318,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 038 $ Poids 61 % |
| 12 | 1692, rue Lambert, Shawinigan 2025-09-16 · 867 m · Vendu 85 000 $ (253 $/m²) 336 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 008 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.