1737-1739 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 1 410 $/m² · 205,8 m² · constr. 1964 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 121 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625762394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
36033625762394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 960 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 246 583 $ Poids 63 % |
| 2 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 177 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 325 463 $ Poids 62 % |
| 3 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 782 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 184 $ Poids 61 % |
| 4 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 940 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 245 $ Poids 60 % |
| 5 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 066 $ Poids 48 % |
| 6 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 883 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 350 880 $ Poids 39 % |
| 7 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 346 $ Poids 33 % |
| 8 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 292 996 $ Poids 32 % |
| 9 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 869 $ Poids 31 % |
| 10 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 295 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 315 375 $ Poids 24 % |
| 11 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 860 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 294 091 $ Poids 24 % |
| 12 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 707 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 566 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.