1751-1753 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 1 479 $/m² · 180,4 m² · constr. 1910 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 95 100 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625762496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
36033625762496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 194 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 272 520 $ Poids 78 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 874 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 174 $ Poids 62 % |
| 3 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 279 756 $ Poids 53 % |
| 4 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 944 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 519 $ Poids 47 % |
| 5 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 186 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 248 301 $ Poids 46 % |
| 6 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 948 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 457 $ Poids 36 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 240 278 $ Poids 34 % |
| 8 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 285 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 627 $ Poids 33 % |
| 9 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 129 127 $ Poids 31 % |
| 10 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 206 002 $ Poids 30 % |
| 11 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 943 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 840 $ Poids 26 % |
| 12 | 1507, Avenue Frontenac, Shawinigan 2024-04-29 · 294 m · Vendu 220 000 $ (1 313 $/m²) 167,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 258 510 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.