1852 Avenue GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
777 500 $
Autre · 1 219 $/m² · 637,9 m² · constr. 1967 · terrain 4 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
637,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 397,9 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
7399
Usage
Autres lieux d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 807 900 $
Rôle antérieur 1 382 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625763996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
544338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
1 544 000 $
Rôle antérieur
1 382 000 $
ID provincial
36033625763996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 96 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 712 m · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +71 748 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 956 761 $ Poids 55 % |
| 2 | 1862, rue Saint-Jacques, Shawinigan 2025-09-02 · 867 m · Vendu 703 000 $ (1 000 $/m²) 703,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −32 686 $ · Ajust. âge −66 785 $ | 668 671 $ Poids 47 % |
| 3 | 342-356, 7e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (837 $/m²) 561,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 592 384 $ Poids 32 % |
| 4 | 2143 à 2157, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-08-26 · 282 m · Vendu 325 000 $ (552 $/m²) 588,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 429 129 $ Poids 32 % |
| 5 | 472, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-06-17 · 349 m · Vendu 50 000 $ (90 $/m²) 557,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 883 $ Poids 22 % |
| 6 | 673-693, 2e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (833 $/m²) 576,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 617 405 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.