1092-1122 Rue TRUDEL · Shawinigan
Valeur estimée
738 700 $
Autre · 152 $/m² · 4 855,9 m² · constr. 1915 · terrain 9 879,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 855,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 879,5 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 618 700 $
Rôle antérieur 3 518 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625764355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
371954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 500 $
Valeur bâtiment
5 222 200 $
Rôle antérieur
3 518 300 $
ID provincial
36033625764355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 443
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290 à 1296, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-06-18 · 239 m · Vendu 372 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 339 491 $ Poids 67 % |
| 2 | 632-646, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-02 · 394 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 633-645, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-10 · 366 m · Vendu 445 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 735 $ Poids 54 % |
| 4 | 1262-1274, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-08 · 433 m · Vendu 375 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 248 $ Poids 53 % |
| 5 | 2542, avenue Defond, Shawinigan 2025-10-17 · 618 m · Vendu 90 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 340 $ Poids 49 % |
| 6 | 2550-2556, avenue La Salle, Shawinigan 2026-08-10 · 927 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 48 % |
| 7 | 1983-1985, Rue Lavergne, Shawinigan 2026-08-04 · 939 m · Vendu 247 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 222 300 $ Poids 47 % |
| 8 | 2409-2437, rue Bellevue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 30 % |
| 9 | 2550 à 2556, avenue La Salle, Shawinigan 2025-03-20 · 927 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 28 % |
| 10 | 1128-1134, Rue Cartier, Shawinigan 2024-09-03 · 82 m · Vendu 250 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 437 $ Poids 26 % |
| 11 | 2663-2665-2669, avenue Marineau, Shawinigan 2024-09-18 · 775 m · Vendu 244 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 268 826 $ Poids 21 % |
| 12 | 3092, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 338 006 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.