1922-1924 Avenue DEFOND · Shawinigan
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 1 545 $/m² · 161,2 m² · constr. 1942 · terrain 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 78 500 $ +95.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625765318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
36033625765318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 446
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 577 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 011 $ Poids 79 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 700 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 187 033 $ Poids 61 % |
| 3 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 629 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 297 487 $ Poids 61 % |
| 4 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 462 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 270 311 $ Poids 58 % |
| 5 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 476 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 293 659 $ Poids 56 % |
| 6 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 70 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 245 441 $ Poids 56 % |
| 7 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 644 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 286 823 $ Poids 50 % |
| 8 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 314 $ Poids 41 % |
| 9 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 711 $ Poids 40 % |
| 10 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 691 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 331 547 $ Poids 37 % |
| 11 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 762 $ Poids 33 % |
| 12 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 230 538 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.