1942 Avenue DEFOND · Shawinigan
Valeur estimée
177 400 $
Unifamiliale · 1 475 $/m² · 120,3 m² · constr. 1950 · terrain 238,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 400 $
Rôle antérieur 66 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625765399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
36033625765399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 446
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 61 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 222 758 $ Poids 75 % |
| 2 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 746 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 174 136 $ Poids 72 % |
| 3 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 578 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 050 $ Poids 69 % |
| 4 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 616 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 85 976 $ Poids 64 % |
| 5 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 538 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 588 $ Poids 64 % |
| 6 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 607 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 124 992 $ Poids 60 % |
| 7 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 690 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +900 $ | 168 015 $ Poids 52 % |
| 8 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 581 m · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 296 795 $ Poids 51 % |
| 9 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 366 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 245 996 $ Poids 49 % |
| 10 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 746 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 130 843 $ Poids 49 % |
| 11 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 903 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 256 281 $ Poids 44 % |
| 12 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 336 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.