1182-1184 Rue CARTIER · Shawinigan
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 1 543 $/m² · 172,1 m² · constr. 1942 · terrain 274,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 81 700 $ +105.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625765704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
36033625765704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 442
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 636 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 755 $ Poids 78 % |
| 2 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 443 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 301 432 $ Poids 70 % |
| 3 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 685 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 307 873 $ Poids 52 % |
| 4 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 405 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 278 253 $ Poids 51 % |
| 5 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 724 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 194 021 $ Poids 46 % |
| 6 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 365 $ Poids 43 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 238 409 $ Poids 41 % |
| 8 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 749 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 205 874 $ Poids 41 % |
| 9 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 673 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 296 200 $ Poids 39 % |
| 10 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 091 $ Poids 31 % |
| 11 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 383 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 270 829 $ Poids 31 % |
| 12 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 750 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 342 455 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.