1983 Avenue CLOUTIER · Shawinigan
Valeur estimée
193 500 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 102,4 m² · constr. 1934 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 93 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625765718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
36033625765718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 446
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 372 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 145 036 $ Poids 83 % |
| 2 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 635 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 114 871 $ Poids 77 % |
| 3 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 241 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 281 912 $ Poids 75 % |
| 4 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 376 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 212 515 $ Poids 70 % |
| 5 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 288 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 70 944 $ Poids 68 % |
| 6 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 538 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 280 206 $ Poids 64 % |
| 7 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 672 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 167 824 $ Poids 63 % |
| 8 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 73 819 $ Poids 61 % |
| 9 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 933 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 221 565 $ Poids 57 % |
| 10 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 603 m · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 273 206 $ Poids 55 % |
| 11 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-06-06 · 672 m · Vendu 90 000 $ (923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 101 493 $ Poids 54 % |
| 12 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 333 595 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.