1942-1954 Avenue CLOUTIER · Shawinigan
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 1 368 $/m² · 216 m² · constr. 1942 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 127 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625765954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
36033625765954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 442
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 483 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 479 $ Poids 79 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 724 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 441 $ Poids 72 % |
| 3 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 402 790 $ Poids 49 % |
| 4 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 457 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 332 737 $ Poids 47 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 270 112 $ Poids 40 % |
| 6 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 151 $ Poids 35 % |
| 7 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 652 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 272 477 $ Poids 32 % |
| 8 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 219 676 $ Poids 27 % |
| 9 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 095 $ Poids 23 % |
| 10 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 348 292 $ Poids 22 % |
| 11 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 266 $ Poids 22 % |
| 12 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 375 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −32 424 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 433 464 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.