2042-2046 Boulevard ROYAL · Shawinigan
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 1 160 $/m² · 318,6 m² · constr. 1944 · terrain 290,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 154 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625766248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
36033625766248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 460
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 400 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 139 566 $ Poids 19 % |
| 2 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 490 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +52 875 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 518 763 $ Poids 17 % |
| 3 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 623 251 $ Poids 10 % |
| 4 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 724 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 282 065 $ Poids 10 % |
| 5 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +83 168 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 494 560 $ Poids 10 % |
| 6 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 508 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +50 065 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 330 841 $ Poids 9 % |
| 7 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +53 050 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 411 030 $ Poids 6 % |
| 8 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 302 959 $ Poids 5 % |
| 9 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +81 935 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 464 337 $ Poids 4 % |
| 10 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +61 282 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 412 895 $ Poids 3 % |
| 11 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +75 229 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 534 415 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.