2003-2005 Avenue DEFOND · Shawinigan
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 1 516 $/m² · 169,5 m² · constr. 1935 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 200 $
Rôle antérieur 96 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625766314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
36033625766314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 450
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 530 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 431 $ Poids 83 % |
| 2 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 531 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 296 998 $ Poids 65 % |
| 3 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 575 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 295 071 $ Poids 57 % |
| 4 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 651 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 186 054 $ Poids 51 % |
| 5 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 515 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 268 484 $ Poids 51 % |
| 6 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 593 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 285 213 $ Poids 43 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 232 407 $ Poids 42 % |
| 8 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 305 081 $ Poids 39 % |
| 9 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 423 $ Poids 37 % |
| 10 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 643 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 339 853 $ Poids 32 % |
| 11 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 630 $ Poids 32 % |
| 12 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 346 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.