2043-2055 Avenue DEFOND · Shawinigan
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 1 052 $/m² · 234,1 m² · constr. 1942 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 82 000 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625766475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
36033625766475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 453
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 406 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 119 552 $ Poids 79 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 712 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 570 $ Poids 60 % |
| 3 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 418 309 $ Poids 42 % |
| 4 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 540 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 282 338 $ Poids 34 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 283 184 $ Poids 31 % |
| 6 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 470 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 448 512 $ Poids 28 % |
| 7 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 176 $ Poids 26 % |
| 8 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 359 117 $ Poids 21 % |
| 9 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 229 420 $ Poids 21 % |
| 10 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 692 $ Poids 19 % |
| 11 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 356 710 $ Poids 13 % |
| 12 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 194 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.