1982-1984 Avenue DEFOND · Shawinigan
Valeur estimée
237 700 $
Unifamiliale · 1 239 $/m² · 191,9 m² · constr. 1942 · terrain 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 79 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625766530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
36033625766530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 446
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 729 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 954 $ Poids 69 % |
| 2 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 501 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 315 551 $ Poids 67 % |
| 3 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 573 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 454 $ Poids 64 % |
| 4 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 446 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 056 $ Poids 54 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 252 708 $ Poids 52 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 206 702 $ Poids 35 % |
| 7 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 617 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 326 739 $ Poids 35 % |
| 8 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 351 $ Poids 32 % |
| 9 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 473 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 292 680 $ Poids 32 % |
| 10 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 465 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 382 127 $ Poids 31 % |
| 11 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 805 $ Poids 30 % |
| 12 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 443 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 283 885 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.