2043 Avenue CLOUTIER · Shawinigan
Valeur estimée
186 500 $
Unifamiliale · 1 399 $/m² · 133,3 m² · constr. 1936 · terrain 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 600 $
Rôle antérieur 72 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625766990200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
36033625766990200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 446
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 91 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 655 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 163 749 $ Poids 79 % |
| 3 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 555 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 033 $ Poids 70 % |
| 4 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 530 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 195 $ Poids 69 % |
| 5 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 686 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 174 787 $ Poids 65 % |
| 6 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 571 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 313 430 $ Poids 53 % |
| 7 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 604 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 255 320 $ Poids 52 % |
| 8 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 686 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 131 310 $ Poids 44 % |
| 9 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 638 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 262 053 $ Poids 41 % |
| 10 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 456 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 243 233 $ Poids 40 % |
| 11 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 959 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 252 267 $ Poids 39 % |
| 12 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 715 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 628 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.