2112-2114 Boulevard ROYAL · Shawinigan
Valeur estimée
198 300 $
Unifamiliale · 1 451 $/m² · 136,7 m² · constr. 1929 · terrain 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 61 400 $ +93.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625767774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
61 400 $
ID provincial
36033625767774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 467
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 141 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 214 061 $ Poids 89 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 543 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 159 628 $ Poids 86 % |
| 3 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 453 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 109 $ Poids 67 % |
| 4 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 579 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 159 $ Poids 67 % |
| 5 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 484 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 249 495 $ Poids 59 % |
| 6 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 727 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 177 167 $ Poids 59 % |
| 7 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 502 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 263 817 $ Poids 50 % |
| 8 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 690 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 308 029 $ Poids 46 % |
| 9 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 592 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 030 $ Poids 44 % |
| 10 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 275 991 $ Poids 43 % |
| 11 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 141 $ Poids 43 % |
| 12 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 597 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 237 835 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.