2243-2245 Avenue COUTU · Shawinigan
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 1 515 $/m² · 150,4 m² · constr. 1930 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 77 200 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625769129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
36033625769129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 412 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 169 310 $ Poids 86 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 303 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 357 $ Poids 73 % |
| 3 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 254 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 276 871 $ Poids 71 % |
| 4 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 401 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 225 339 $ Poids 69 % |
| 5 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 338 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 262 531 $ Poids 65 % |
| 6 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 946 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 472 $ Poids 65 % |
| 7 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 379 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 320 740 $ Poids 50 % |
| 8 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 436 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 854 $ Poids 48 % |
| 9 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 858 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 248 942 $ Poids 46 % |
| 10 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 719 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 697 $ Poids 46 % |
| 11 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 452 $ Poids 43 % |
| 12 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 976 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.