2243-2245 Avenue MARINEAU · Shawinigan
Valeur estimée
229 400 $
Unifamiliale · 1 226 $/m² · 187,1 m² · constr. 1938 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 100 $
Rôle antérieur 77 600 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625769723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
36033625769723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 507
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 379 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 164 $ Poids 75 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 914 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 117 $ Poids 68 % |
| 3 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 625 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 268 $ Poids 68 % |
| 4 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 821 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 312 128 $ Poids 58 % |
| 5 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 211 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 106 976 $ Poids 49 % |
| 6 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 778 $ Poids 47 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 914 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 043 $ Poids 46 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 341 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 316 266 $ Poids 44 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 976 $ Poids 37 % |
| 10 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +51 502 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 257 $ Poids 33 % |
| 11 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 785 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 284 683 $ Poids 30 % |
| 12 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 718 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 276 020 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.