1653 Avenue SAINTE-ANNE · Shawinigan
Valeur estimée
180 900 $
Autre · 980 $/m² · 184,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 083 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
6635
Usage
Service de petite menuiserie de finition (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
91 700 $
Rôle antérieur 58 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625770349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
60 200 $
Rôle antérieur
58 300 $
ID provincial
36033625770349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 341
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293-1295, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-17 · 552 m · Vendu 355 300 $ (2 069 $/m²) 171,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +24 871 $ | 393 415 $ Poids 81 % |
| 2 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 223 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 310 274 $ Poids 77 % |
| 3 | 762-764, rue Gigaire, Shawinigan 2026-06-15 · 851 m · Vendu 290 000 $ (1 656 $/m²) 175,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 311 591 $ Poids 69 % |
| 4 | 753-755, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-07-31 · 348 m · Vendu 350 000 $ (1 820 $/m²) 192,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 382 367 $ Poids 69 % |
| 5 | 2629, 2633, 2635, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-07-03 · 874 m · Vendu 120 000 $ (695 $/m²) 172,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 137 $ Poids 66 % |
| 6 | 2403-2405, avenue Marineau, Shawinigan 2026-04-02 · 924 m · Vendu 255 000 $ (1 361 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 276 130 $ Poids 65 % |
| 7 | 2722-2726, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2026-07-23 · 935 m · Vendu 323 000 $ (1 656 $/m²) 195 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 315 919 $ Poids 64 % |
| 8 | 983, 985, 987, boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-17 · 984 m · Vendu 265 000 $ (1 482 $/m²) 178,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 294 762 $ Poids 61 % |
| 9 | 1242-1244, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-07-02 · 560 m · Vendu 235 000 $ (1 338 $/m²) 175,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 854 $ Poids 60 % |
| 10 | 2162-2164, Avenue Defond, Shawinigan 2025-07-23 · 620 m · Vendu 200 000 $ (1 014 $/m²) 197,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 208 064 $ Poids 58 % |
| 11 | 2412-2414, avenue Georges, Shawinigan 2025-11-21 · 717 m · Vendu 242 000 $ (1 467 $/m²) 165 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 289 587 $ Poids 57 % |
| 12 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 913 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 661 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.