1652-1664 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
424 600 $
Autre · 1 482 $/m² · 286,5 m² · constr. 1914 · terrain 910,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
5680
Usage
Vente au détail de vêtements de fourrure
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 384 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625771032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
36033625771032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532-1544, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-05-04 · 92 m · Vendu 335 000 $ (1 099 $/m²) 304,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 668 $ Poids 91 % |
| 2 | 1603, 1605, 1611, 1613, avenue Champlain, Shawinigan 2026-02-04 · 131 m · Vendu 400 000 $ (1 453 $/m²) 275,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 408 955 $ Poids 89 % |
| 3 | 1483, avenue Frontenac, Shawinigan 2026-01-14 · 347 m · Vendu 425 000 $ (1 489 $/m²) 285,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 579 $ Poids 86 % |
| 4 | 1533-1537, avenue Champlain, Shawinigan 2025-12-16 · 170 m · Vendu 260 000 $ (943 $/m²) 275,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 116 $ Poids 85 % |
| 5 | 1293-1297, rue Saint-Joseph, Shawinigan 2026-02-12 · 615 m · Vendu 252 500 $ (918 $/m²) 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 253 198 $ Poids 77 % |
| 6 | 2224-2236, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-17 · 540 m · Vendu 465 000 $ (1 522 $/m²) 305,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 233 $ Poids 72 % |
| 7 | 2361-2363, Avenue Marineau, Shawinigan 2026-06-01 · 878 m · Vendu 365 000 $ (1 309 $/m²) 278,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 143 $ Poids 69 % |
| 8 | 1548, avenue Frontenac, Shawinigan 2026-01-28 · 263 m · Vendu 430 000 $ (1 723 $/m²) 249,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 582 $ Poids 68 % |
| 9 | 762-766, rue Notre-Dame, Shawinigan 2026-06-02 · 928 m · Vendu 185 000 $ (639 $/m²) 289,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 167 843 $ Poids 67 % |
| 10 | 1362-1366, rue Trudel, Shawinigan 2025-10-06 · 473 m · Vendu 279 000 $ (887 $/m²) 314,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 264 533 $ Poids 64 % |
| 11 | 630-644, rue Montcalm, Shawinigan 2025-04-07 · 235 m · Vendu 300 000 $ (1 034 $/m²) 290,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 990 $ Poids 60 % |
| 12 | 2533, 2535 et 2537, avenue Coutu, Shawinigan 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 349 500 $ (1 308 $/m²) 267,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 331 509 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.