1672 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
484 100 $
Autre · 991 $/m² · 488,5 m² · constr. 1985 · terrain 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 295 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625771214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
345625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
36033625771214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 366
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 484 m · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 719 $ Poids 85 % |
| 2 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 919 m · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −39 910 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 861 304 $ Poids 56 % |
| 3 | 2612-2644, avenue Laurier, Shawinigan 2025-07-17 · 845 m · Vendu 345 000 $ (782 $/m²) 441,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 397 177 $ Poids 46 % |
| 4 | 1733, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-01-30 · 63 m · Vendu 620 000 $ (1 444 $/m²) 429,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +42 667 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 843 589 $ Poids 42 % |
| 5 | 1787-1797, avenue Champlain, Shawinigan 2024-10-25 · 172 m · Vendu 530 000 $ (1 151 $/m²) 460,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 706 099 $ Poids 40 % |
| 6 | 2721-2737, avenue Coutu, Shawinigan 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (1 665 $/m²) 441,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +39 122 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 867 954 $ Poids 39 % |
| 7 | 232 à 246, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 390 $/m²) 467,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 787 207 $ Poids 39 % |
| 8 | 2793-2799, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-09-25 · 970 m · Vendu 350 000 $ (838 $/m²) 417,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 996 $ Poids 38 % |
| 9 | 253-267, 4e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (1 136 $/m²) 472,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 649 317 $ Poids 37 % |
| 10 | 2542-2556, Boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-05 · 894 m · Vendu 313 797 $ (757 $/m²) 414,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 399 100 $ Poids 37 % |
| 11 | 342-356, 7e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (837 $/m²) 561,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −30 661 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 529 890 $ Poids 35 % |
| 12 | 2203-2217, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-09-20 · 463 m · Vendu 452 500 $ (983 $/m²) 460,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +91 290 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 602 901 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.