583-585 Rue VINCENT · Shawinigan
Valeur estimée
183 300 $
Unifamiliale · 1 306 $/m² · 140,4 m² · constr. 1930 · terrain 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 200 $
Rôle antérieur 54 700 $ +94.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625771532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
54 700 $
ID provincial
36033625771532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 364
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 476 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 217 837 $ Poids 79 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 162 900 $ Poids 59 % |
| 3 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 730 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 384 $ Poids 57 % |
| 4 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 903 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 125 968 $ Poids 56 % |
| 5 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 59 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 241 656 $ Poids 55 % |
| 6 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 770 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 179 757 $ Poids 52 % |
| 7 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 321 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 313 354 $ Poids 49 % |
| 8 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 921 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 281 $ Poids 47 % |
| 9 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 253 929 $ Poids 42 % |
| 10 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 947 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 274 044 $ Poids 39 % |
| 11 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 267 343 $ Poids 37 % |
| 12 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 860 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 253 117 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.