1740-1752 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
262 900 $
Autre · 1 004 $/m² · 261,9 m² · constr. 1910 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 142 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625771539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
36033625771539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 378
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, 1605, 1611, 1613, avenue Champlain, Shawinigan 2026-02-04 · 179 m · Vendu 400 000 $ (1 453 $/m²) 275,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 083 $ Poids 87 % |
| 2 | 1548, avenue Frontenac, Shawinigan 2026-01-28 · 307 m · Vendu 430 000 $ (1 723 $/m²) 249,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 392 $ Poids 85 % |
| 3 | 1533-1537, avenue Champlain, Shawinigan 2025-12-16 · 235 m · Vendu 260 000 $ (943 $/m²) 275,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 521 $ Poids 82 % |
| 4 | 1552-1554, Avenue Champlain, Shawinigan 2026-07-22 · 202 m · Vendu 355 000 $ (1 520 $/m²) 233,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 394 254 $ Poids 81 % |
| 5 | 1293-1297, rue Saint-Joseph, Shawinigan 2026-02-12 · 546 m · Vendu 252 500 $ (918 $/m²) 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 241 909 $ Poids 78 % |
| 6 | 1483, avenue Frontenac, Shawinigan 2026-01-14 · 399 m · Vendu 425 000 $ (1 489 $/m²) 285,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 269 $ Poids 74 % |
| 7 | 1302, 1304 et 1306, rue Lambert, Shawinigan 2026-01-05 · 666 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 303 $ Poids 72 % |
| 8 | 3535, Prud'homme, Shawinigan 2026-05-12 · 390 m · Vendu 455 000 $ (2 001 $/m²) 227,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 753 $ Poids 69 % |
| 9 | 2361-2363, Avenue Marineau, Shawinigan 2026-06-01 · 812 m · Vendu 365 000 $ (1 309 $/m²) 278,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 040 $ Poids 69 % |
| 10 | 2533, 2535 et 2537, avenue Coutu, Shawinigan 2026-05-20 · 950 m · Vendu 349 500 $ (1 308 $/m²) 267,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 315 427 $ Poids 65 % |
| 11 | 1773-1783, avenue Georges, Shawinigan 2026-02-17 · 198 m · Vendu 485 000 $ (2 169 $/m²) 223,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +41 537 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 517 829 $ Poids 65 % |
| 12 | 1532-1544, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-05-04 · 173 m · Vendu 335 000 $ (1 099 $/m²) 304,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 282 149 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.