1770-1772 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 156,3 m² · constr. 1920 · terrain 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 84 300 $ +104.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625772035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
36033625772035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 141 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 241 991 $ Poids 64 % |
| 2 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 345 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 219 765 $ Poids 61 % |
| 3 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 900 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 631 $ Poids 60 % |
| 4 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 273 496 $ Poids 56 % |
| 5 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 979 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 192 $ Poids 55 % |
| 6 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 232 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 268 235 $ Poids 52 % |
| 7 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 966 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 493 $ Poids 49 % |
| 8 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 994 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 126 541 $ Poids 48 % |
| 9 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 936 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 107 $ Poids 44 % |
| 10 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 682 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 651 $ Poids 40 % |
| 11 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 821 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 912 $ Poids 33 % |
| 12 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 326 644 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.