1785-1797 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
649 500 $
Autre · 421 $/m² · 1 541 m² · constr. 1954 · terrain 1 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 541 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
6121
Usage
Association, union ou coop d’épargne et de prêt (incluant les caisses populaires locales)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 100 $
Rôle antérieur 1 318 200 $ -23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625772194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
372046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
908 100 $
Rôle antérieur
1 318 200 $
ID provincial
36033625772194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632-646, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-02 · 330 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 1290 à 1296, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-06-18 · 440 m · Vendu 372 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 387 851 $ Poids 63 % |
| 3 | 633-645, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-10 · 279 m · Vendu 445 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 495 135 $ Poids 55 % |
| 4 | 1262-1274, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-08 · 595 m · Vendu 375 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 417 248 $ Poids 49 % |
| 5 | 2542, avenue Defond, Shawinigan 2025-10-17 · 772 m · Vendu 90 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +900 $ | 99 240 $ Poids 44 % |
| 6 | 2550-2556, avenue La Salle, Shawinigan 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 39 % |
| 7 | 1983-1985, Rue Lavergne, Shawinigan 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 253 175 $ Poids 39 % |
| 8 | 1128-1134, Rue Cartier, Shawinigan 2024-09-03 · 285 m · Vendu 250 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 305 437 $ Poids 25 % |
| 9 | 2550 à 2556, avenue La Salle, Shawinigan 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 23 % |
| 10 | 2409-2437, rue Bellevue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 22 % |
| 11 | 1592, rue des Érables, Shawinigan 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 20 % |
| 12 | 1713, avenue Champlain, Shawinigan 2024-05-27 · 91 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.