1802 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
316 900 $
Autre · 1 380 $/m² · 229,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 082 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 206 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625772872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
332519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
36033625772872200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552-1554, Avenue Champlain, Shawinigan 2026-07-22 · 244 m · Vendu 355 000 $ (1 520 $/m²) 233,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 537 $ Poids 97 % |
| 2 | 1773-1783, avenue Georges, Shawinigan 2026-02-17 · 199 m · Vendu 485 000 $ (2 169 $/m²) 223,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 497 457 $ Poids 91 % |
| 3 | 3535, Prud'homme, Shawinigan 2026-05-12 · 424 m · Vendu 455 000 $ (2 001 $/m²) 227,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 508 538 $ Poids 90 % |
| 4 | 1548, avenue Frontenac, Shawinigan 2026-01-28 · 339 m · Vendu 430 000 $ (1 723 $/m²) 249,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 656 $ Poids 77 % |
| 5 | 1623-1625, Avenue Champlain, Shawinigan 2025-10-10 · 203 m · Vendu 258 000 $ (1 208 $/m²) 213,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 265 895 $ Poids 74 % |
| 6 | 2042-2044, avenue Defond, Shawinigan 2025-09-17 · 417 m · Vendu 315 000 $ (1 447 $/m²) 217,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 370 $ Poids 71 % |
| 7 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 776 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 562 $ Poids 67 % |
| 8 | 534-542-544, rue Gigaire, Shawinigan 2026-04-24 · 739 m · Vendu 300 000 $ (1 442 $/m²) 208,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 749 $ Poids 66 % |
| 9 | 1302, 1304 et 1306, rue Lambert, Shawinigan 2026-01-05 · 632 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 527 $ Poids 66 % |
| 10 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 936 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 737 $ Poids 65 % |
| 11 | 954-964, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-04-23 · 324 m · Vendu 278 000 $ (1 248 $/m²) 222,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 347 081 $ Poids 60 % |
| 12 | 403-415, rue Frigon, Shawinigan 2025-07-10 · 630 m · Vendu 287 000 $ (1 196 $/m²) 240 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 324 683 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.