1863 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
581 300 $
Autre · 1 165 $/m² · 499,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 830,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 830,3 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 484 400 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625773560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
363602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
36033625773560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 330 m · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 532 $ Poids 86 % |
| 2 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 762 m · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −31 987 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 869 226 $ Poids 68 % |
| 3 | 2612-2644, avenue Laurier, Shawinigan 2025-07-17 · 742 m · Vendu 345 000 $ (782 $/m²) 441,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 399 595 $ Poids 46 % |
| 4 | 2721-2737, avenue Coutu, Shawinigan 2025-09-22 · 969 m · Vendu 735 000 $ (1 665 $/m²) 441,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +47 946 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 873 102 $ Poids 43 % |
| 5 | 1733, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-01-30 · 108 m · Vendu 620 000 $ (1 444 $/m²) 429,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +50 319 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 851 242 $ Poids 39 % |
| 6 | 2793-2799, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-09-25 · 837 m · Vendu 350 000 $ (838 $/m²) 417,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 435 $ Poids 39 % |
| 7 | 1787-1797, avenue Champlain, Shawinigan 2024-10-25 · 79 m · Vendu 530 000 $ (1 151 $/m²) 460,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 712 201 $ Poids 39 % |
| 8 | 2542-2556, Boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-05 · 736 m · Vendu 313 797 $ (757 $/m²) 414,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 403 112 $ Poids 37 % |
| 9 | 2183-2197, rue Boisvert, Shawinigan 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 000 $/m²) 499,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 979 $ Poids 36 % |
| 10 | 2203-2217, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-09-20 · 325 m · Vendu 452 500 $ (983 $/m²) 460,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +91 290 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 608 111 $ Poids 34 % |
| 11 | 342-356, 7e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (837 $/m²) 561,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 324 $ Poids 34 % |
| 12 | 232 à 246, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 390 $/m²) 467,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 575 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.