1882-1884 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
273 400 $
Autre · 881 $/m² · 310,3 m² · constr. 1939 · terrain 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 170 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625773603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
372051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
36033625773603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 395
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532-1544, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-05-04 · 301 m · Vendu 335 000 $ (1 099 $/m²) 304,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 337 222 $ Poids 93 % |
| 2 | 1893, avenue Defond, Shawinigan 2026-05-15 · 311 m · Vendu 450 000 $ (1 341 $/m²) 335,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 405 024 $ Poids 84 % |
| 3 | 2224-2236, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-17 · 329 m · Vendu 465 000 $ (1 522 $/m²) 305,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 486 590 $ Poids 84 % |
| 4 | 1362-1366, rue Trudel, Shawinigan 2025-10-06 · 337 m · Vendu 279 000 $ (887 $/m²) 314,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 990 $ Poids 77 % |
| 5 | 1483, avenue Frontenac, Shawinigan 2026-01-14 · 449 m · Vendu 425 000 $ (1 489 $/m²) 285,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 442 418 $ Poids 75 % |
| 6 | 1603, 1605, 1611, 1613, avenue Champlain, Shawinigan 2026-02-04 · 255 m · Vendu 400 000 $ (1 453 $/m²) 275,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 476 245 $ Poids 73 % |
| 7 | 762-766, rue Notre-Dame, Shawinigan 2026-06-02 · 748 m · Vendu 185 000 $ (639 $/m²) 289,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 191 169 $ Poids 72 % |
| 8 | 2042-2046, boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-15 · 369 m · Vendu 300 000 $ (942 $/m²) 318,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 313 365 $ Poids 71 % |
| 9 | 1293-1297, rue Saint-Joseph, Shawinigan 2026-02-12 · 402 m · Vendu 252 500 $ (918 $/m²) 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 288 108 $ Poids 70 % |
| 10 | 1533-1537, avenue Champlain, Shawinigan 2025-12-16 · 324 m · Vendu 260 000 $ (943 $/m²) 275,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 283 734 $ Poids 69 % |
| 11 | 2361-2363, Avenue Marineau, Shawinigan 2026-06-01 · 668 m · Vendu 365 000 $ (1 309 $/m²) 278,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 722 $ Poids 68 % |
| 12 | 1462, av. Champlain, Shawinigan 2026-01-09 · 377 m · Vendu 445 000 $ (1 273 $/m²) 349,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 730 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.