1895 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
760 400 $
Autre · 794 $/m² · 958,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 265,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
958,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265,4 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
6534
Usage
Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 000 $
Rôle antérieur 1 291 100 $ -17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625774300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
371953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
926 100 $
Rôle antérieur
1 291 100 $
ID provincial
36033625774300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 408
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750 à 764, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 137 050 $ (158 $/m²) 866,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +13 705 $ | 159 761 $ Poids 26 % |
| 2 | 1862, rue Saint-Jacques, Shawinigan 2025-09-02 · 833 m · Vendu 703 000 $ (1 000 $/m²) 703,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +127 396 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 825 237 $ Poids 19 % |
| 3 | 68, avenue Spruce, Shawinigan 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (1 101 $/m²) 1 071,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −62 436 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 327 206 $ Poids 14 % |
| 4 | 547-557, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (633 $/m²) 907,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 729 932 $ Poids 13 % |
| 5 | 2143 à 2157, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-08-26 · 240 m · Vendu 325 000 $ (552 $/m²) 588,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 477 358 $ Poids 3 % |
| 6 | 673-693, 2e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (833 $/m²) 576,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 711 844 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.