1993-2023 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
698 100 $
Autre · constr. 1922 · terrain 2 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,2 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
4 926 600 $
Rôle antérieur 3 714 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625774997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
372064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
4 819 800 $
Rôle antérieur
3 714 800 $
ID provincial
36033625774997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 443
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 161 m · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1293-1295, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-17 · 207 m · Vendu 355 300 $ (2 069 $/m²) 171,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 424 $ | 326 876 $ Poids 68 % |
| 3 | 1290 à 1296, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-06-18 · 221 m · Vendu 372 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 339 491 $ Poids 68 % |
| 4 | 632-646, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-02 · 249 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 653, rue Montcalm, Shawinigan 2026-05-27 · 246 m · Vendu 440 000 $ (1 192 $/m²) 369,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 548 $ Poids 67 % |
| 6 | 1893, avenue Defond, Shawinigan 2026-05-15 · 252 m · Vendu 450 000 $ (1 341 $/m²) 335,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 66 % |
| 7 | 2123-2125, avenue Defond, Shawinigan 2026-04-01 · 271 m · Vendu 115 000 $ (991 $/m²) 116 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 108 169 $ Poids 65 % |
| 8 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 325 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 140 180 $ Poids 64 % |
| 9 | 1552-1554, Avenue Champlain, Shawinigan 2026-07-22 · 445 m · Vendu 355 000 $ (1 520 $/m²) 233,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 500 $ Poids 64 % |
| 10 | 1773-1783, avenue Georges, Shawinigan 2026-02-17 · 214 m · Vendu 485 000 $ (2 169 $/m²) 223,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 292 $ Poids 64 % |
| 11 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 323 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 947 $ Poids 63 % |
| 12 | 1293-1297, rue Saint-Joseph, Shawinigan 2026-02-12 · 266 m · Vendu 252 500 $ (918 $/m²) 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 250 491 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.