2043 Avenue GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 1 502 $/m² · 159,5 m² · constr. 1924 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 105 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625775683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
36033625775683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 444
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 699 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 491 $ Poids 73 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 694 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 244 $ Poids 64 % |
| 3 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 379 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 823 $ Poids 60 % |
| 4 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 96 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 226 165 $ Poids 59 % |
| 5 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 727 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 542 $ Poids 58 % |
| 6 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 482 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 275 677 $ Poids 54 % |
| 7 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 650 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 262 860 $ Poids 51 % |
| 8 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 281 653 $ Poids 43 % |
| 9 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 500 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 711 $ Poids 40 % |
| 10 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 312 $ Poids 37 % |
| 11 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 809 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 329 846 $ Poids 36 % |
| 12 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 129 963 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.