1243-1245 Rue SAINT-PAUL · Shawinigan
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 163,1 m² · constr. 1934 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 111 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625776102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
36033625776102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 450
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 594 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 710 $ Poids 80 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 630 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 181 051 $ Poids 61 % |
| 3 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 622 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 973 $ Poids 60 % |
| 4 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 537 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 291 144 $ Poids 57 % |
| 5 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 476 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 262 696 $ Poids 56 % |
| 6 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 25 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 238 866 $ Poids 53 % |
| 7 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 579 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 278 457 $ Poids 50 % |
| 8 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 392 $ Poids 40 % |
| 9 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 298 392 $ Poids 39 % |
| 10 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 703 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 333 448 $ Poids 36 % |
| 11 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 227 785 $ Poids 35 % |
| 12 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 050 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.