1290-1296 Rue SAINT-PAUL · Shawinigan
Valeur estimée
305 500 $
Autre · constr. 1948 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 116 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625776228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
372081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
36033625776228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 453
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293-1295, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-17 · 47 m · Vendu 355 300 $ (2 069 $/m²) 171,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 373 065 $ Poids 69 % |
| 2 | 1290 à 1296, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-06-18 · 0 m · Vendu 372 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 691 $ Poids 69 % |
| 3 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 194 m · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 339 900 $ Poids 68 % |
| 4 | 1893, avenue Defond, Shawinigan 2026-05-15 · 176 m · Vendu 450 000 $ (1 341 $/m²) 335,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 442 174 $ Poids 67 % |
| 5 | 2123-2125, avenue Defond, Shawinigan 2026-04-01 · 50 m · Vendu 115 000 $ (991 $/m²) 116 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 120 819 $ Poids 67 % |
| 6 | 2361-2363, Avenue Marineau, Shawinigan 2026-06-01 · 326 m · Vendu 365 000 $ (1 309 $/m²) 278,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 347 703 $ Poids 66 % |
| 7 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 128 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 447 $ Poids 66 % |
| 8 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 297 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 140 180 $ Poids 65 % |
| 9 | 1293-1297, rue Saint-Joseph, Shawinigan 2026-02-12 · 84 m · Vendu 252 500 $ (918 $/m²) 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 283 316 $ Poids 65 % |
| 10 | 632-646, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-02 · 434 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 414 m · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 808 064 $ Poids 64 % |
| 12 | 2403-2405, avenue Marineau, Shawinigan 2026-04-02 · 346 m · Vendu 255 000 $ (1 361 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 273 003 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.