2120 Avenue DEFOND · Shawinigan
Valeur estimée
176 800 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 75,8 m² · constr. 1932 · terrain 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 64 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625776469100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
64 900 $
ID provincial
36033625776469100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 453
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 652 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 204 799 $ Poids 73 % |
| 2 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 823 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 118 840 $ Poids 51 % |
| 3 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 110 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 245 178 $ Poids 50 % |
| 4 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 212 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −3 513 $ | 60 898 $ Poids 48 % |
| 5 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 664 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 244 408 $ Poids 47 % |
| 6 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 904 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 282 083 $ Poids 46 % |
| 7 | 1623, rue Lambert, Shawinigan 2024-12-05 · 351 m · Vendu 150 000 $ (1 931 $/m²) 77,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 184 438 $ Poids 44 % |
| 8 | 553, rue Gigaire, Shawinigan 2025-02-19 · 613 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 164 962 $ Poids 41 % |
| 9 | 1683, rue Gigaire, Shawinigan 2024-11-29 · 512 m · Vendu 171 000 $ (2 009 $/m²) 85,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 212 113 $ Poids 33 % |
| 10 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 183 347 $ Poids 32 % |
| 11 | 3082, avenue La Salle, Shawinigan 2024-11-15 · 944 m · Vendu 210 000 $ (2 672 $/m²) 78,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 230 424 $ Poids 30 % |
| 12 | 1963, rue Bellevue, Shawinigan 2025-02-12 · 880 m · Vendu 198 000 $ (2 292 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 203 084 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.