2123-2125 Avenue DEFOND · Shawinigan
Valeur estimée
152 700 $
Unifamiliale · 1 316 $/m² · 116 m² · constr. 1946 · terrain 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,6 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 800 $
Rôle antérieur 53 100 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625777102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
53 100 $
ID provincial
36033625777102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 467
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 5 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 692 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 167 745 $ Poids 72 % |
| 2 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 553 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 122 561 $ Poids 69 % |
| 3 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 435 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 364 $ Poids 68 % |
| 4 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 127 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 215 532 $ Poids 63 % |
| 5 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 544 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 82 852 $ Poids 60 % |
| 6 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 230 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 237 796 $ Poids 58 % |
| 7 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 690 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 910 $ Poids 58 % |
| 8 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 490 m · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 291 128 $ Poids 57 % |
| 9 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 308 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 153 842 $ Poids 54 % |
| 10 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 860 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 83 466 $ Poids 50 % |
| 11 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 692 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 126 268 $ Poids 49 % |
| 12 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 638 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 186 961 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.