2152 Boulevard ROYAL · Shawinigan
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 1 350 $/m² · 214,6 m² · constr. 1976 · terrain 255,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 144 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625777136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
36033625777136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 475
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 279 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 164 $ Poids 84 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 612 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 265 308 $ Poids 78 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 315 851 $ Poids 51 % |
| 4 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 671 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 331 738 $ Poids 44 % |
| 5 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 790 $ Poids 37 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 253 772 $ Poids 34 % |
| 7 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 535 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 313 705 $ Poids 33 % |
| 8 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 225 516 $ Poids 30 % |
| 9 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 453 $ Poids 26 % |
| 10 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 549 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +24 001 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 321 177 $ Poids 19 % |
| 11 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 829 $ Poids 17 % |
| 12 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 248 712 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.