2143-2145 Avenue DEFOND · Shawinigan
Valeur estimée
216 700 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 125,4 m² · constr. 1937 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 92 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625777243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
36033625777243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 467
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 131 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 213 584 $ Poids 85 % |
| 2 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 422 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 422 $ Poids 76 % |
| 3 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 680 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 169 256 $ Poids 73 % |
| 4 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 531 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 416 $ Poids 72 % |
| 5 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 528 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 159 585 $ Poids 70 % |
| 6 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 698 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 136 $ Poids 56 % |
| 7 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 561 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 127 876 $ Poids 51 % |
| 8 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 680 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 127 350 $ Poids 50 % |
| 9 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 495 m · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 303 516 $ Poids 46 % |
| 10 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 150 $ Poids 44 % |
| 11 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 263 239 $ Poids 43 % |
| 12 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 229 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 237 976 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.