2162-2164 Avenue DEFOND · Shawinigan
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 197,3 m² · constr. 1948 · terrain 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 124 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625777731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
36033625777731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 460
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 573 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 223 426 $ Poids 80 % |
| 2 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 296 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 271 $ Poids 66 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 264 858 $ Poids 60 % |
| 4 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 646 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 319 402 $ Poids 59 % |
| 5 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 576 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 282 $ Poids 57 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 215 759 $ Poids 40 % |
| 7 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 244 $ Poids 34 % |
| 8 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 398 157 $ Poids 31 % |
| 9 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 481 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 294 495 $ Poids 26 % |
| 10 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 828 $ Poids 26 % |
| 11 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 610 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 269 700 $ Poids 23 % |
| 12 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 289 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.