2293 Boulevard ROYAL · Shawinigan
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 1 408 $/m² · 217,3 m² · constr. 1950 · terrain 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 149 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625778618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
36033625778618700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 491
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 156 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 771 $ Poids 87 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 540 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 236 918 $ Poids 80 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 905 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 282 051 $ Poids 54 % |
| 4 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 801 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 333 664 $ Poids 38 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 905 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 228 576 $ Poids 36 % |
| 6 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 537 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −8 645 $ | 283 065 $ Poids 34 % |
| 7 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 963 $ Poids 32 % |
| 8 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 105 $ Poids 32 % |
| 9 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 800 $ Poids 22 % |
| 10 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 194 $ Poids 20 % |
| 11 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 721 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −31 343 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 434 545 $ Poids 17 % |
| 12 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 648 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 310 033 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.