1512-1514 Rue LAMBERT · Shawinigan
Valeur estimée
224 700 $
Unifamiliale · 1 418 $/m² · 158,5 m² · constr. 1942 · terrain 213,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 77 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625779238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
36033625779238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 507
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 416 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 598 $ Poids 83 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 327 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 185 303 $ Poids 77 % |
| 3 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 346 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 294 914 $ Poids 70 % |
| 4 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 258 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 284 500 $ Poids 61 % |
| 5 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 987 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 901 $ Poids 60 % |
| 6 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 381 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 243 415 $ Poids 57 % |
| 7 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 828 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 268 344 $ Poids 48 % |
| 8 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 039 $ Poids 45 % |
| 9 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 485 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 328 845 $ Poids 44 % |
| 10 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 882 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 291 733 $ Poids 41 % |
| 11 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 615 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 95 230 $ Poids 39 % |
| 12 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 527 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.