2333-2335 Avenue MARINEAU · Shawinigan
Valeur estimée
174 500 $
Unifamiliale · 1 572 $/m² · 111 m² · constr. 1930 · terrain 141,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 400 $
Rôle antérieur 52 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625779378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
52 500 $
ID provincial
36033625779378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 500
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 454 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 119 734 $ Poids 80 % |
| 2 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 609 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 75 574 $ Poids 69 % |
| 3 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 59 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 216 914 $ Poids 68 % |
| 4 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 331 m · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 284 539 $ Poids 64 % |
| 5 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 391 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 150 605 $ Poids 64 % |
| 6 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 769 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 159 175 $ Poids 63 % |
| 7 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 541 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 783 $ Poids 61 % |
| 8 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 951 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 258 $ Poids 60 % |
| 9 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 312 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 078 $ Poids 60 % |
| 10 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 193 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 288 329 $ Poids 55 % |
| 11 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 250 591 $ Poids 54 % |
| 12 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 322 329 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.