2312 Avenue MARINEAU · Shawinigan
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 125 m² · constr. 1977 · terrain 907,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 220 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625779614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
36033625779614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 348 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 284 $ Poids 80 % |
| 2 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 293 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 079 $ Poids 79 % |
| 3 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 329 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 188 128 $ Poids 74 % |
| 4 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 727 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +14 365 $ | 200 241 $ Poids 71 % |
| 5 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 565 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 99 008 $ Poids 70 % |
| 6 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 459 $ Poids 54 % |
| 7 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 317 362 $ Poids 54 % |
| 8 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 488 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +1 773 $ | 141 241 $ Poids 54 % |
| 9 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 901 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 203 454 $ Poids 52 % |
| 10 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 909 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 701 $ Poids 49 % |
| 11 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 371 m · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −1 432 $ | 330 206 $ Poids 49 % |
| 12 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 727 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +10 285 $ | 149 534 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.