2342-2344 Avenue MARINEAU · Shawinigan
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 1 391 $/m² · 190,7 m² · constr. 1930 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 118 500 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625779796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
36033625779796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 500
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 518 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 283 $ Poids 77 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 829 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 717 $ Poids 74 % |
| 3 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 472 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 382 $ Poids 68 % |
| 4 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 99 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 103 786 $ Poids 57 % |
| 5 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 880 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 305 665 $ Poids 54 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 829 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 981 $ Poids 49 % |
| 7 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 708 $ Poids 46 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 400 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +34 207 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 315 271 $ Poids 39 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 115 $ Poids 34 % |
| 10 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 361 $ Poids 29 % |
| 11 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 806 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 278 306 $ Poids 27 % |
| 12 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 718 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 268 993 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.