Avenue MARINEAU · Shawinigan
Valeur estimée
191 100 $
Autre · constr. 1996 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
39 400 $
Rôle antérieur 28 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625779907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
16 300 $
Rôle antérieur
28 800 $
ID provincial
36033625779907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2361-2363, Avenue Marineau, Shawinigan 2026-06-01 · 51 m · Vendu 365 000 $ (1 309 $/m²) 278,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 103 $ Poids 69 % |
| 2 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 145 m · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 901 214 $ Poids 68 % |
| 3 | 2533, 2535 et 2537, avenue Coutu, Shawinigan 2026-05-20 · 169 m · Vendu 349 500 $ (1 308 $/m²) 267,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 388 857 $ Poids 68 % |
| 4 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 288 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 2403-2405, avenue Marineau, Shawinigan 2026-04-02 · 46 m · Vendu 255 000 $ (1 361 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 853 $ Poids 67 % |
| 6 | 2542 et 2544, avenue Saint-Alexis, Shawinigan 2026-04-24 · 200 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 556 $ Poids 66 % |
| 7 | 1290 à 1296, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-06-18 · 301 m · Vendu 372 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 413 891 $ Poids 66 % |
| 8 | 1293-1295, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-17 · 342 m · Vendu 355 300 $ (2 069 $/m²) 171,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 390 830 $ Poids 66 % |
| 9 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 179 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 447 $ Poids 65 % |
| 10 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 390 m · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 000 $ Poids 65 % |
| 11 | 2123-2125, avenue Defond, Shawinigan 2026-04-01 · 258 m · Vendu 115 000 $ (991 $/m²) 116 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 169 $ Poids 65 % |
| 12 | 2550-2556, avenue La Salle, Shawinigan 2026-08-10 · 427 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.