1809 Avenue SAINT-AIMÉ · Shawinigan
Valeur estimée
264 200 $
Autre · 3 629 $/m² · 72,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
5192
Usage
Vente en gros de combustible (incluant le bois de chauffage)
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 240 300 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625781934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
36033625781934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 364
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 230 255 $ Poids 46 % |
| 2 | 553, rue Gigaire, Shawinigan 2025-02-19 · 663 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 995 $ Poids 34 % |
| 3 | 1623, rue Lambert, Shawinigan 2024-12-05 · 914 m · Vendu 150 000 $ (1 931 $/m²) 77,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 042 $ Poids 30 % |
| 4 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 136 210 $ Poids 24 % |
| 5 | 765, 1ere rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 248 537 $ Poids 23 % |
| 6 | 1683, rue Gigaire, Shawinigan 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (2 009 $/m²) 85,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 209 099 $ Poids 18 % |
| 7 | 3082, avenue La Salle, Shawinigan 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 672 $/m²) 78,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 217 $ Poids 16 % |
| 8 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 550 $ Poids 15 % |
| 9 | 2451-2453, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 156 000 $ (1 990 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 979 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 193 447 $ Poids 15 % |
| 10 | 1963, rue Bellevue, Shawinigan 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 198 000 $ (2 292 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 199 647 $ Poids 13 % |
| 11 | 2028, Rue Saint-Laurent, Shawinigan 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 374 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 131 $ Poids 10 % |
| 12 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 577 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.