1830-1852 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
480 900 $
Autre · 404 $/m² · 1 190,1 m² · constr. 1965 · terrain 935,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 368 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625782034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
372048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
36033625782034500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632-646, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-02 · 257 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 1290 à 1296, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-06-18 · 439 m · Vendu 372 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 408 311 $ Poids 63 % |
| 3 | 633-645, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-10 · 205 m · Vendu 445 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 519 610 $ Poids 56 % |
| 4 | 1262-1274, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-08 · 571 m · Vendu 375 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 437 873 $ Poids 49 % |
| 5 | 2542, avenue Defond, Shawinigan 2025-10-17 · 741 m · Vendu 90 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 104 190 $ Poids 45 % |
| 6 | 2550-2556, avenue La Salle, Shawinigan 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 39 % |
| 7 | 1983-1985, Rue Lavergne, Shawinigan 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 266 760 $ Poids 39 % |
| 8 | 1128-1134, Rue Cartier, Shawinigan 2024-09-03 · 297 m · Vendu 250 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 319 187 $ Poids 25 % |
| 9 | 2550 à 2556, avenue La Salle, Shawinigan 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 23 % |
| 10 | 2409-2437, rue Bellevue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 22 % |
| 11 | 1713, avenue Champlain, Shawinigan 2024-05-27 · 168 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 19 % |
| 12 | 68, avenue Spruce, Shawinigan 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (1 101 $/m²) 1 071,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +65 244 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 472 585 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.