713-715 Ruelle LUCIEN-BOUCHER · Shawinigan
Valeur estimée
201 000 $
Unifamiliale · 1 356 $/m² · 148,2 m² · constr. 1955 · terrain 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 100 $
Rôle antérieur 56 900 $ +95.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625782203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
56 900 $
ID provincial
36033625782203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 384
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 388 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 688 $ Poids 72 % |
| 2 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 78 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 089 $ Poids 63 % |
| 3 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 976 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 190 400 $ Poids 62 % |
| 4 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 606 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 97 343 $ Poids 52 % |
| 5 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 797 $ Poids 50 % |
| 6 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 520 $ Poids 48 % |
| 7 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 941 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 291 889 $ Poids 47 % |
| 8 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 977 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 285 890 $ Poids 47 % |
| 9 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 275 $ Poids 45 % |
| 10 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 655 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 197 893 $ Poids 44 % |
| 11 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 800 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 968 $ Poids 42 % |
| 12 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 413 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 939 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.